פינוי בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל, והוא הפתרון האולטימטיבי להתמודדות עם בניינים ישנים, תשתיות מתפוררות ומחסור בדירות חדשות. קבוצת רסידו, מהחברות הוותיקות והמנוסות בענף הנדל"ן והתשתיות בישראל, מובילה את תחום הפינוי בינוי בפרויקטים רחבי היקף ברחבי הארץ. עם ניסיון של למעלה מ-60 שנה, החברה מתכננת ומבצעת פרויקטים חדשניים, תוך יצירת מרחבים עירוניים מתקדמים המשפרים משמעותית את איכות החיים של התושבים. איך מתבצע תהליך פינוי בינוי? מהם האתגרים בדרך? ואילו פרויקטים מובילים של רסידו כבר הפכו למציאות? המשיכו לקרוא וגלו איך נראית ההתחדשות העירונית בשטח.
פינוי בינוי – פתרון למצוקת הדיור בישראל
ישראל מתמודדת עם אתגר משמעותי של מחסור בדירות. כשהקרקעות הפנויות לבנייה הולכות ואוזלות, הפתרון היעיל ביותר להגדלת ההיצע הוא פינוי בינוי – שדרוג מתחמים קיימים והפיכתם לאזורי מגורים מודרניים עם תוספת משמעותית של דירות חדשות. רסידו היא אחת החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת לבניית שכונות שיתאימו לסטנדרטים של המאה ה-21, עם דגש על חדשנות, קיימות ואיכות חיים.
איך עובד תהליך פינוי בינוי?
פינוי בינוי מאפשר הריסה של מבנים מיושנים ובניית מגדלים מודרניים במקומם – עם תשתיות חדשות, שטחים ירוקים ושדרוג משמעותי לאיכות החיים של הדיירים. כדי לבצע מיזם שכזה, המתחם חייב להיות מוכרז על-ידי המדינה כמיועד לפינוי בינוי. התהליך מתחיל בהסכמה עקרונית של הדיירים לקידום הפרויקט. לאחר מכן, היזם מכין תוכנית מפורטת הכוללת בנייה מחדש של המתחם, שדרוג סביבת המגורים והתאמה לסטנדרטים מודרניים.
מה כוללים שלבי התהליך?
- גיבוש דיירים – הליך פינוי בינוי דורש את הסכמתם של 66% מבעלי הדירות.
- תכנון ואישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) – הכנת התוכנית מול הרשויות.
- הריסת המבנה הישן – הדיירים עוברים למגורים זמניים.
- בנייה מחדש – הקמת מבנים מודרניים עם דירות חדשות.
- אכלוס הפרויקט – חזרת הדיירים ושיווק דירות חדשות.
פרויקטים מובילים של קבוצת רסידו בתחום הפינוי בינוי
רסידו פועלת במגוון אזורים ברחבי הארץ, ומתמקדת בפרויקטים המשלבים איכות בנייה גבוהה, חוויית מגורים משופרת ופיתוח סביבתי מתקדם.
בית שמש – 120 יח"ד + קומות מסחר
במסגרת שיתוף פעולה בין חברת הבת לנדקו וחברת אופק, מקדמת קבוצת רסידו פרויקט פינוי בינוי בבית שמש הכולל הקמת 120 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר מודרניים. הפרויקט מציע לדיירים הקיימים ולרוכשים חדשים סביבת מגורים משודרגת עם נגישות גבוהה לתחבורה ולמרכזים מסחריים.
פרויקטים מובילים בלוד
לוד עוברת מהפכה בתחום הפינוי בינוי, ורסידו היא אחת השחקניות המרכזיות בהתחדשות העירונית בעיר. החברה מקדמת מספר פרויקטים משמעותיים, כולל פרויקט מחנות קפריסין, שנמצא באזור העיר העתיקה החדשה וצפוי לשדרג את פני האזור כולו. בנוסף, רסידו מובילה תהליכי התחדשות בשכונות נוספות בעיר, במטרה להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות וליצור מרחב עירוני מודרני ונוח יותר לתושבי לוד.
התחדשות עירונית בפריפריה
לא רק בערים הגדולות – קבוצת רסידו משקיעה גם בפרויקטים של פינוי בינוי בפריפריה, מתוך מטרה לשפר את איכות החיים בערים המתפתחות. החברה מקדמת פרויקטים גדולים בערים כמו עכו, קריית ביאליק ואשקלון. ההשפעה של פינוי בינוי באזורים אלה היא עצומה – שדרוג תשתיות, הגדלת היצע הדירות ושיפור הנראות והאטרקטיביות של השכונות. רסידו מביאה איתה ניסיון וידע מקצועי המאפשרים לה לנהל פרויקטים מסוג זה בצורה היעילה ביותר.
האתגרים של פינוי בינוי – ואיך מתמודדים איתם
למרות היתרונות הרבים, פרויקטים של פינוי בינוי עלולים להיתקל באתגרים שונים.
הסכמת דיירים
אחד המכשולים המרכזיים בכל פרויקט פינוי בינוי הוא הצורך לקבל את הסכמת רוב הדיירים. דיירים רבים חוששים מהשינוי, מהמעבר למגורים זמניים ומהבטחות היזמים.
הפתרון של רסידו: החברה שמה דגש על שקיפות מלאה, ליווי אישי וסבלנות בתהליך. היא מקיימת מפגשי הסברה, מספקת לדיירים מידע ברור על התהליך ומבטיחה להם מעטפת ליווי מלאה – מהשלב הראשוני ועד קבלת הדירה החדשה.
בירוקרטיה ותהליכי תכנון ממושכים
תהליכי תכנון ואישורים עלולים לקחת שנים רבות, ולעיתים פרויקטים נתקעים בשל חסמים רגולטוריים.
הפתרון של רסידו: עם ניסיון של עשרות שנים בעבודה מול רשויות התכנון והממשלה, רסידו יודעת כיצד להניע תהליכים במהירות. החברה מקיימת קשרים הדוקים עם מוסדות התכנון המקומיים והארציים ופועלת להאצת אישורי הבנייה.
התאמה לתשתיות קיימות ולצפיפות עירונית
פרויקטים של פינוי בינוי מוסיפים יחידות דיור חדשות ומגדילים את צפיפות האוכלוסייה בשכונות קיימות. לעיתים, הרשויות המקומיות מציבות תנאים מחמירים לאישור הפרויקט, בשל הצורך בהתאמות תחבורתיות, שדרוג תשתיות או תכנון מחדש של שטחים ציבוריים.
הפתרון של רסידו: החברה פועלת בהתאם לדרישות הרשויות ומנהלת את תהליך התכנון כך שיעמוד בכל התקנים העירוניים. רסידו מקדמת תכנון אורבני אחראי שמשתלב בסביבה הקיימת, תוך התאמה להנחיות התכנוניות ולצרכים של הרשות המקומית.
לסיכום
פינוי בינוי הוא העתיד של ההתחדשות העירונית בישראל, והוא הפתרון אידיאלי לשיפור איכות החיים בערים המתפתחות. עם הגידול בביקוש לדיור והצורך בשדרוג תשתיות, ההתחדשות העירונית צפויה להמשיך ולהתרחב בשנים הקרובות. קבוצת רסידו היא אחת החברות המובילות בתחום, עם ניסיון עשיר בפרויקטים מורכבים ושאיפה לחדשנות. החברה ממשיכה לפתח שכונות חדשות, לייעל את תהליכי הביצוע ולהוביל פרויקטים שיבטיחו דיור איכותי יותר לתושבי ישראל.
