נדלניסט
  • Home
  • נדל"ן
  • חוק ומשפט
  • זכויות עובדים
  • Home
  • נדל"ן
  • חוק ומשפט
  • זכויות עובדים
המדריך לרכישת דירה
5 ביוני 2018

אחת העסקאות הגדולות שנבצע במהלך חיינו היא רכישת דירה, לא רק משום שמדובר ברכישה בעלת עלות גבוהה יותר מיתר הרכישות שלנו, אלא גם כי מדובר בתהליך מורכב שכולל גורמים נוספים. זוגות רבים אינם יודעים כיצד עליהם לגשת לתהליך רכישת הדירה, מה חשוב לבדוק וממה צריך להיזהר, לכן מוטב לקרוא כמה שיותר מידע ברחבי הרשת ולהתייעץ עם אנשי מקצוע לפני שעושים את עסקת חיינו ומשתקעים במקום שיהווה עבורנו בית בו נקים משפחה.

מציאת הדירה הרלוונטית

תהליך חיפוש הדירה הוא השלב הראשוני שתצטרכו לעבור. מתוך כל הדירות והבתים המוצעים למכירה, חשוב שתקדישו מחשבה להגדרת הנכס לו אתם זקוקים. החל מבחירת כמות החדרים, גודל הדירה, מחסן בשטח הבניין ועד לאזור בו נרצה לגור. אם תתכננו מראש ותגדירו את המאפיינים של הדירה הרצויה, תוכלו להיות ממוקדים יותר בתהליך החיפוש. לאחר שהגדרתם אזור ומאפיינים, התחילו לחפש את דירת החלומות שלכם תוך שאתם משווים בין מחיריהן של הדירות באזורים השונים, את קרבתן לגנים ובתי ספר, הימצאות תחבורה ציבורית באזור וכמובן נוחות ההגעה למקום עבודתכם. כך למעשה תוכלו להשוות בין הדירות שתראו ולבחור את זו שמתאימה לכם ביותר. תוכלו להיעזר במתווכחים, בקבוצות ברשתות החברתיות, באתרי יד 2 ואפילו בדרך המוכרת "מפה לאוזן".

מצאנו דירה. מה עכשיו?

יש לכם דירה על הכוונת ועכשיו אתם חייבים לוודא שהיא ראויה למגורים ושאינה גוררת תקלות או מטרדים. התחילו בבדיקת הדירה באופן עצמאי, פתחו את הברזים לבדיקת רמת הזרם, הפעילו את מערכות מיזוג האוויר על מנת לוודא שכולן תקינות והציצו מאחורי הארונות בכדי להיות בטוחים שלא קיימים עובשים או רטיבות. לאחר שבדקתם באופן עצמאי את הדירה, תוכלו כעת לערב אנשי מקצוע שיערכו בדיקה יסודית יותר, כך באמצעות בדק בית ושמאי מקרקעין, תקבלו חוות דעת מקצועית על הנכס. יתרה מזאת, עיינו בנוסח הטאבו של הדירה (באתר התשלומים הממשלתי) בכדי לוודא את זהות בעל הדירה ולברר אם קיימים צווים מסוימים בנוגע לנכס. עוד חשוב לבדוק את איכות האזור, משמע, בקרו ברחוב מספר פעמים ובשעות שונות כך תוכלו לדעת אם הרחוב שקט, האם קיימים פקקים בשכונה ואם קיימים מטרדים ברחוב.

מחיר הדירה

עלות הנכס אינו המחיר היחיד שתיאלצו לשלם בגין רכישת הדירה, משום שמוטלים עליכם תשלומים נוספים כמו היטל השבחה, מס רכישה, שכר טרחה לעורך דין, מס שבח, הובלת ציוד, אגרת רישום בטאבו ותשלום עבור שירותיהם של בעלי המקצוע עמם תתייעצו. נסו לחשב את המחיר הכולל שייגבה מכם בעת רכישת הדירה וודאו שמחיר זה מותאם לתקציב שהקצבתם. כמו כן, ייתכן ותימצאו זכאים לפטור ממס רכישה, לכן יש לבדוק את זכאותכם.

ומה לגבי המשכנתא?

המשכנתא היא הלוואה שמסייעת לנו לרכוש את הדירה, אבל התהליך לקבלתה יכול להיות לא פשוט בכלל ולכן מוטב לערב עו"ד נדל"ן ומקרקעין במהלך התהליך. המשכנתא עצמה מורכבת מקרן המשכנתא (סכום הלוואה), ממסלול המשכנתא, ההחזר החודשי והריבית. חשבו מהו הסכום אותו תצטרכו להלוות וקחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות למחיר הדירה, כך לא תמצאו את עצמכם לוקחים הלוואה נוספת בעוד כמה שנים. במהלך התהליך תצטרכו למלא טפסים, להעביר מסמכים ולהיפגש עם נציגים מבנקים שונים עד לקבלת האישור המיוחל. ישנם כמה מסלולי משכנתא כדוגמת הלוואה בריבית קבועה, הצמדה לריבית הפריים ועוד. לכן אל תקלו ראש בבחירת המסלול, בררו היטב מה כל מסלול מציע ומהם יתרונותיו או חסרונותיו, ובחרו את זה שרלוונטי עבורכם ביותר.

 

רכישת דירה אינה תהליך פשוט אך יחד עם זה מדובר בעסקה החשובה ביותר שתבצעו, לכן חשוב להיעזר בבעלי המקצוע השונים שיסייעו לכם למדוד את איכות הדירה וילוו אתכם בתהליך. לאחר שתרכשו את הדירה, תוכלו לעצבה לפי ראות עיניכם, לרהט אותה ולהפוך אותה לבית עליו תמיד חלמתם.

פורסם ב: נדל"ן
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

עוד כתבות מהבלוג
מהם המקרים שנחשבים תאונת עבודה?

מהם המקרים שנחשבים תאונת עבודה?

רבים המאמרים והכתובת המקצועיות אשר דנות בקבלת פיצוי בעת אבדן כושר עבודה, או קבלת פיצוי בעת תאונת עבודה, במחלה שנגרמה

קרא עוד ←
שכר טרחה

שכר טרחה

רבים האנשים אשר נעזרים בעורך דין למגוון מטרות, בין אם מדובר בתביעה נגד הביטוח לבין אם מדובר בסיוע וייעוץ ברכישת

קרא עוד ←
הבניין שלכם עובר שיפוץ תמ"א 38? כך תבחרו בעלי מקצוע נכונים

הבניין שלכם עובר שיפוץ תמ"א 38? כך תבחרו בעלי מקצוע נכונים

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית אשר נועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידת אדמה, תוך חיזוק המבנה, איטום מחודש והקניית

קרא עוד ←
כיצד אובדן כושר עבודה ישפיע עליך?

כיצד אובדן כושר עבודה ישפיע עליך?

כאשר אנחנו חושבים על אירועים רפואיים, פציעות או מחלות שונות, אנחנו מיד חושבים על הנזקים המידיים שיגרמו. הכוונה היא כמובן

קרא עוד ←
סיבות נפוצות לדחיית בקשה להקלות מביטוח לאומי

סיבות נפוצות לדחיית בקשה להקלות מביטוח לאומי

עשרות אלפי אנשים מגישים בקשות לביטוח לאומי מדי שנה. לא רק שלא כולן נענות בחיוב, נדמה כי רובן נענות לשלילה.

קרא עוד ←
חשיבות החוזה בעסקאות נדל"ן

חשיבות החוזה בעסקאות נדל"ן

חוזים הם כיום חלק בלתי נפרד מהחיים המודרניים, בוודאי בביצוע עסקאות בסכומים גדולים. מהי חשיבותם המיוחדת של החוזים, דווקא בתחום

קרא עוד ←
תשלומי דיירים? טיפול בבניין? למי יש זמן לזה – היתרונות בשירות ניהול בית משותף/ועד בית חיצוני

תשלומי דיירים? טיפול בבניין? למי יש זמן לזה – היתרונות בשירות ניהול בית משותף/ועד בית חיצוני

בית משותף מאכלס בתוכו פעמים רבות עשרות משפחות, מה שמעלה אוטומטית את דרגת הקושי בניהול המבנה. יש לא מעט סוגיות

קרא עוד ←
התביעות הנפוצות מול חברות הביטוח וכיצד מתכוננים לכך?

התביעות הנפוצות מול חברות הביטוח וכיצד מתכוננים לכך?

  חברות הביטוח והסוכנים מציעים מגוון רחב של ביטוחים. למעשה, ניתן לבטח היום כל דבר, מפריטי רכוש בודדים, דרך תכולת

קרא עוד ←
זכויות העובדים בעבודה

זכויות העובדים בעבודה

איזה כיף! נכנסתם לשוק העבודה לאחר שירות צבאי , בסיום חופשת לידה, או לאחר זמן רב של אבטלה, וכעת אתם

קרא עוד ←
פיצול דירות – המדריך השלם

פיצול דירות – המדריך השלם

בעלי נכסים מאז ומעולם רצו להפיק את המרב מהנכס אשר ברשותם, כאשר בכל הנוגע לשכירות -רבים מבעלי הדירות והנכסים מבצעים

קרא עוד ←
כתבות שעלו לאחרונה
  • מענה טלפוני אנושי: חוק 6 הדקות
  • עוברים לבית חדש? כל מה שאתם צריכים לדעת על הובלות
  • שירותי פינוי דירה
  • חשיבות החוזה בעסקאות נדל"ן
  • פרסום מודעה משפטית
נושאים עיקריים
  • Home
  • נדל"ן
  • חוק ומשפט
  • זכויות עובדים
חיפוש באתר
גלילה לראש העמוד