שיפוץ דירה הוא פרויקט מרגש שמשנה את מראה הבית ומשפר את איכות החיים, אבל לפני שמתחילים להרוס קירות ולבחור אריחים, כדאי לדעת שלא כל שיפוץ יכול להתחיל באופן מיידי, כי המערכת החוקית בישראל מחייבת קבלת אישורים והיתרים לסוגים שונים של עבודות, ואי הקפדה על הדרישות החוקיות עלולה להוביל לעצירת העבודות, לקנסות כבדים, ואפילו להליכים משפטיים. מהם האישורים וההיתרים שנדרשים לסוגי השיפוצים הנפוצים? הינה כמה טיפים להתמודדות יעילה עם הסבך הבירוקרטי.
היתר בנייה – מתי הוא נדרש?
ההיתר החשוב ביותר שיידרש בתהליכי שיפוץ הוא היתר הבנייה, וההיתר הזה נדרש בכל מקרה שבו מתבצעים שינויים מבניים בדירה, הינה כמה מהם:
- הריסה או בניית קירות פנימיים תומכים
- הרחבת הדירה (תוספת שטח)
- סגירת מרפסת או הפיכתה לחדר
- פתיחה או הרחבה של פתחים בקירות חיצוניים
- שינויים במערכת האינסטלציה המרכזית
- הזזת חדרי שירותים או מקלחות למיקום אחר בדירה
את היתר הבנייה מנפיקה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והתהליך כולל הגשת תוכניות מפורטות שהוכנו באמצעות אדריכל או מהנדס רשוי, והתהליך עשוי להימשך מספר חודשים ולעלות אלפי שקלים, אבל הוא הכרחי למניעת בעיות משפטיות עתידיות.
אישור ועד הבית והשכנים
גם אם השיפוץ שלכם לא דורש היתר בנייה, קיימת חובה להודיע לוועד הבית ולשכנים על כוונתכם לשפץ, ובמקרים רבים, אתם תידרשו לקבל את הסכמתם בכתב, במיוחד כשמדובר בעבודות שעלולות להשפיע על הרכוש המשותף או על שלום הדיירים האחרים. הינה כמה עבודות כאלה:
- שינויים בצנרת המשותפת של הבניין
- שינויים בחזית הבניין
- סגירת מרפסות
- התקנת מזגנים או פריטים בשטחים משותפים
- עבודות רועשות במיוחד
מומלץ לערוך הסכם בכתב עם ועד הבית ולקבל את חתימות השכנים הרלוונטיים, וההסכם יכלול פרטים על שעות העבודה המותרות, דרכי פינוי פסולת ואחריות לתיקון נזקים אם ייגרמו.
אישור קונסטרוקטור
כשמדובר בשינויים מבניים, גם אם הם קטנים יחסית, כדאי להתייעץ עם מהנדס קונסטרוקציה (קונסטרוקטור), כי במקרים מסוימים, אישור של קונסטרוקטור נדרש גם לעבודות שלא דורשות היתר בנייה, כמו הריסת קיר לא תומך. הקונסטרוקטור יבחן את התוכניות, יבדוק את המבנה הקיים ויאשר שהשינויים המתוכננים לא יפגעו ביציבות המבנה כולו. עיצוב מטבח מודרני, למשל, עשוי לדרוש שינויים במיקום נקודות החשמל, המים והגז, וגם אז ייתכן שתידרשו לאישור מהנדס מוסמך, במיוחד אם מדובר בהזזת מחיצות או בשינויים משמעותיים במערכות התשתית.
אישורים מקצועיים לעבודות חשמל, אינסטלציה וגז
לעבודות בתחומים מקצועיים כמו חשמל, אינסטלציה וגז, יש צורך באנשי מקצוע מורשים שיבצעו את העבודה ויספקו את האישורים הנדרשים. הינה הדברים שכדאי שתדעו:
- חשמל: כל שינוי במערכת החשמל חייב להתבצע באמצעות חשמלאי מוסמך בעל רישיון. בסיום העבודה, החשמלאי יספק אישור התקנה שמעיד שהעבודה בוצעה בהתאם לתקנים ולחוקים, ותוספת נקודות חשמל או שינוי בלוח החשמל דורשים את האישור הזה שיהיה הכרחי גם לצורך ביטוח הדירה.
- אינסטלציה: עבודות אינסטלציה צריכות להתבצע באמצעות שרברב מורשה. שינוי מיקום של כיורים, אמבטיות, מקלחות ואסלות דורש תכנון מוקדם ואישור מקצועי שיבטיח את תקינות המערכת ומניעת נזקי רטיבות בעתיד.
- גז: התקנת או העתקת נקודות גז חייבת להתבצע באמצעות טכנאי גז מורשה מטעם חברת הגז. לאחר ההתקנה, הטכנאי יספק אישור בטיחות שמאפשר את השימוש במערכת הגז.
היתרים מיוחדים לבתים משותפים
בבתים משותפים, במיוחד באלה שכפופים לתקנון מיוחד או בבניינים לשימור, עשויים להידרש אישורים נוספים שהם:
- בתים לשימור: אם הנכס נמצא בבניין שמוגדר כמבנה לשימור, כל שיפוץ חיצוני ולפעמים גם פנימי ידרוש אישור מיוחד מהוועדה לשימור מבנים.
- דירות בעלות זכויות בנייה נוספות: במקרים מסוימים, לדירות יש זכויות בנייה שטרם מומשו. מימוש הזכויות האלה דורש הליך מורכב יותר של קבלת היתרים.
- שינויים בחניות או בשטחים משותפים: כל שינוי בשימוש בחניות או בשטחים משותפים אחרים דורש אישור של כל בעלי הדירות בבניין, לפעמים בהליך של שינוי תקנון הבית המשותף.
שיפוצים שלא דורשים היתר בנייה
יש עבודות שיפוץ שלא דורשות היתר בנייה, אבל עדיין מומלץ לוודא זאת מול אדריכל או מהנדס לפני תחילת העבודה. הינה כמה עבודות כאלה:
- החלפת ריצוף וחיפויי קירות
- החלפת ארונות מטבח בלי שינוי במיקום הכיור או הכיריים
- צביעת קירות פנימיים וחיצוניים (בלי שינוי בחזית הבניין)
- החלפת דלתות ומשקופים בלי הרחבת פתחים
- התקנת תריסים ורשתות
- החלפת אביזרי אינסטלציה וחשמל בלי שינוי במיקומם
על אף שהעבודות האלה לא דורשות היתר, חשוב לזכור שהן עדיין כפופות לתקנים ולכללי בטיחות, ומומלץ להשתמש באנשי מקצוע מוסמכים.
טיפים להתמודדות עם הבירוקרטיה בתהליך קבלת האישורים
הינה כמה טיפים שעשויים לעזור לכם:
- תכנון מוקדם: התחילו את תהליך קבלת האישורים מספר חודשים לפני מועד השיפוץ המתוכנן, הגישו בקשות מראש והקצו זמן לתיקונים אם יידרשו.
- שכירת אנשי מקצוע: אדריכל או מהנדס מנוסים יכולים לחסוך לכם כאבי ראש רבים, כי הם מכירים את התהליכים ויכולים להנחות אתכם בכל שלב.
- תיעוד: שמרו עותקים של כל המסמכים והאישורים שקיבלתם, כולל תכתובות עם רשויות וועדי בתים.
- מעקב: עקבו אחר הטיפול בבקשות שהגשתם, כי לפעמים שיחת טלפון יזומה יכולה לזרז טיפול בבקשה תקועה.
- גישה פרואקטיבית: אל תחכו לתשובות, אלא בדקו באופן יזום את סטטוס הבקשות שהגשתם.
לסיכום
שיפוץ מוצלח מתחיל הרבה לפני שהפטיש הראשון מונף, וההיערכות המשפטית והבירוקרטית היא חלק בלתי נפרד מהתהליך ויכולה למנוע עוגמת נפש רבה בהמשך. לפני כל שיפוץ, בררו אילו אישורים והיתרים נדרשים, פנו לאנשי המקצוע המתאימים והקפידו לקבל את כל האישורים הדרושים. כך תוכלו ליהנות משיפוץ חלק בלי עיכובים מיותרים ובלי חשש מקנסות או מהליכים משפטיים בעתיד.
המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא, כדי לקבל את הטיפול המדויק לצורך הטיפול בבעיה יש לפנות למומחה בתחום בלבד.
