21 בנובמבר 2018

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית אשר נועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידת אדמה, תוך חיזוק המבנה, איטום מחודש והקניית שלל תנאים שיעזרו להגן על הדיירים בעת סכנה.

בכל הנוגע לשיפוץ מסוג זה, חשוב לדעת כי פרויקט תמ"א 38 מלבד היותו חשוב לאבטחת הדיירים, הוא גם כזה שמעניק שיפוץ להעלאת ערך הנכסים בבניין, תוך ששיפוץ כללי של המבנה כולל: טיפול בתשתיות בבניין, שיפוץ כללי של הדירות והרחבתן, הוספת ממ"ד לכל דירה, הוספת מרפסת, כמו גם חניה, שיפוץ לובי והוספת מעליות.

כדי לבצע פרויקטים של תמ"א 38 באזורים שונים בישראל,  פונים יזמי בנייה מכל הארץ אל משרד הבינוי והשיכון האמון על פרויקט תמ"א 38 וזאת על מנת לנסות לזכות במכרז שיפוץ הדירות וחיזוק מבנים.

בכך היזם יכול להגדיל רווחים על ידי הוספת דירות למבנה ומכירת הדירות לאוכלוסייה חדשה וצעירה אשר לאחרונה רוכשת דירות במבנים שעברו פרויקטים מסוג זה.

נוסף ליזם, מצטרפים לתהליך שלל בעלי מקצוע מומלצים, כמו קבלני שיפוצים, קבלני בנייה, אינסטלטורים, מומחים בעבודות חשמל, נגרים, קונסטרקטורים, מהנדסים, אדריכלים ומעצבים, תוך שבחירת אנשי המקצוע נעשית בשיתוף עם דיירי הבניין.

תמ"א 38

אבל כיצד בוחרים את אנשי המקצוע הטובים ביותר לביצוע פרויקט תמ"א 38 ? הנה כמה דגשים שיש לשים אליהם לב:

אמינות

כאשר אתם בוחרים אנשי מקצוע לביצוע שלל הפעולות בפרויקט תמ"א 38, שימו לב כי מדובר באנשי מקצוע אמינים, כמו למשל קבלנים הרשומים בפנקס הקבלנים, אנשי מקצוע עם תעודות הנדסאי חשמל, אינסטלטורים מומחים וכל איש מקצוע שיודע את העבודה ומכיר את הדרך לבצע פעולות במבנה בצורה אמינה, בטוחה ויעילה, ללא תקלות. שימו לב כי אנשי המקצוע עובדים תחת כל תווי התקן הדרושים לביצוע שיפוצים במרחב.

מקצועיות

חשוב לוודא כי אתם בוחרים אנשי מקצוע טובים ומיומנים, תוך שבזמן בחירת הקבלנים, המשפצים והבנאים: יש לגלוש אל אתרי האינטרנט שלהם, לבדוק ולהביט בעבודות קודמות, כמו גם לברר האם ישנן המלצות או 'דיס המלצות' אודות בעל המקצוע.

יעילות

חשוב שעבודת השיפוצים תתבצע בשיא היעילות, ללא עיכובים. יש לדעת כי בפרויקט תמ"א 38 (במרבית המקרים), על הדיירים לעזוב את דירתם למקום חלופי וזאת לכמה חודשים טובים. לכן יש למצוא אנשי מקצוע מיומנים שיודעים לבצע עבודה יעילה, ללא עיכובים.

עמידה בתכניות

פרויקט תמ"א 38 משלב כל הזמן את חוות הדעת וההסכמה של הדיירים אודות תכנית השיפוצים, הבנייה והעיצוב שיתרחשו בדירות הפרטיות, כמו גם בבניין. בשל כך יש לעקוב ולדעת כי בעלי המקצוע אשר מגיעים למבנה, יודעים מהן התכניות, עומדים בהן ועובדים בהתאמה, על מנת להוציא אותן לפועל.

המלצות

נסו לאתר אנשי מקצוע מומלצים, כאשר המלצות ניתן למצוא גם ברשתות החברתיות, גם מחברים, מבני משפחה ומכרים. נסו להבין בזמן ההמלצה איך התרחשה העבודה של איש המקצוע ועל מה יש לשים את הדגש בבחירת איש מקצוע מומלץ.

 

לסיכום, תמ"א 38 הוא פרויקט שכולם מרוויחים ממנו! הדיירים נהנים מדירות חדשות שערכן עולה בשוק הנדל"ן, היזמים נהנים מהכנסה בהוספת דירות ובעלי המקצוע יכולים להכניס יותר עבודה, כמו גם שהאזורים בהם מתרחשים הפרויקטים הולכים והופכים למטופחים ויוקרתיים יותר.

בשל כך חשוב תמיד לבחור בקבלן השיפוצים נכון, ביזם ש"משדר על אותו הגל" עם דיירי הבניין, כמו גם בשלל בעלי מקצוע אמינים, טובים ומקצועיים.

קראו גם: עקרונות חשובים לביצוע תמ"א 38

פורסם ב: נדל"ן
« הקודם
הבא »
עוד כתבות מהבלוג
שכר טרחה

שכר טרחה

רבים האנשים אשר נעזרים בעורך דין למגוון מטרות, בין אם מדובר בתביעה נגד הביטוח לבין אם מדובר בסיוע וייעוץ ברכישת

קרא עוד ←
חוזה העסקה: אלה הדברים שחשוב שתבדקו

חוזה העסקה: אלה הדברים שחשוב שתבדקו

מזל טוב! קיבלתם את המשרה שחשקתם בה, או שאתם מתחילים לעבוד במקום אטרקטיבי במיוחד, וכעת אתם צריכים לחתום על חוזה

קרא עוד ←
המדריך לרכישת דירה

המדריך לרכישת דירה

אחת העסקאות הגדולות שנבצע במהלך חיינו היא רכישת דירה, לא רק משום שמדובר ברכישה בעלת עלות גבוהה יותר מיתר הרכישות

קרא עוד ←
סיבות נפוצות לדחיית בקשה להקלות מביטוח לאומי

סיבות נפוצות לדחיית בקשה להקלות מביטוח לאומי

עשרות אלפי אנשים מגישים בקשות לביטוח לאומי מדי שנה. לא רק שלא כולן נענות בחיוב, נדמה כי רובן נענות לשלילה.

קרא עוד ←
הורים לילדים עם תסמונת דאון – הכירו את זכויותיכם

הורים לילדים עם תסמונת דאון – הכירו את זכויותיכם

אין ספק, כי התמודדות הורים עם גידול ילד עם תסמונת דאון, מהווה אתגר לא פשוט, מורכב ומתמשך. עם זאת, מסייעות

קרא עוד ←
עוברים לבית חדש? כל מה שאתם צריכים לדעת על הובלות

עוברים לבית חדש? כל מה שאתם צריכים לדעת על הובלות

מעבר לבית חדש הוא תמיד מרגש. מבחינה טכנית זוהי משימה מורכבת בכל קנה מידה, כאשר עיקר האתגר הוא הובלת החפצים

קרא עוד ←
פוטרתם מהעבודה? כל מה שרציתם לדעת על זכויות עובד שפוטר

פוטרתם מהעבודה? כל מה שרציתם לדעת על זכויות עובד שפוטר

אם אתם קוראים את המילים האלה – אתם בוודאי מכירים את הרגע שבו נראה שהזמן קופא, הדם אוזל מהפנים, הדמעות

קרא עוד ←
פירוק חברה מרצון: כך תעשו את זה

פירוק חברה מרצון: כך תעשו את זה

אם אתם בעלי חברה שכבר אינה פעילה, אתם בוודאי יודעים שחברות שאינן פעילות אך עדיין רשומות במרשמי רשם החברות, משלמות

קרא עוד ←
בעל חנות מקוונת: איך מוודאים שהחנות פועלת במסגרת החוק

בעל חנות מקוונת: איך מוודאים שהחנות פועלת במסגרת החוק

חנות מקוונת, היא פעילות נפוצה למדי של יזמים באינטרנט כיום. חשוב לזכור, שמדובר בעסק לכל דבר ויש לכך גם השלכות

קרא עוד ←
רשלנות רפואית

רשלנות רפואית

רשלנות רפואית תהא כאשר רופא העניק שירות רפואי שאינו מתאים למטופל וגרם לו לנזק מסוים, כמו אם חרג מהליך סטנדרטי

קרא עוד ←
  • מדיניות פרטיות
  • תנאי שימוש
  • כל הזכויות שמורות ל- https://www.refaeldayan.co.il/
נגישות
הפסק נגישות
הצהרת נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד